東京都心生活

都心生活: 住む場、生活する場としての東京都千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区に関するサイトです。

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これから販売されるマンション(東京都新宿区,2005年12月以降)
  • パークハウス セントリエ
    東京都新宿区若松町49-1他
    販売時期:2006年01月
  • ドレッセ目白近衛町プレゼンス
    東京都新宿区下落合2-294-5
    販売時期:2006年02月
  • ルネ神楽坂(仮称)
    東京都新宿区箪笥町39他
    販売時期:2006年02月
  • ライオンズ四谷タワーゲート スプリングステージ
    東京都新宿区四谷4-8-11他
    販売時期:2006年02月
  • The Center Tokyo
    東京都新宿区市谷本村町42-23
    販売時期:2006年03月

地域情報:東京23区 / 首都圏マンション情報
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これから販売されるマンション(東京都渋谷区,2005年12月以降)
  • ディアナコート上原
    東京都渋谷区上原2-1184-1他
    販売時期:2006年01月
  • ピアースコード代々木参宮橋
    東京都渋谷区代々木5-52-14他
    販売時期:2006年01月
  • ヴィークコート代々木初台
    東京都渋谷区初台2-27-38
    販売時期:2006年02月
  • Brillia代官山プレステージ
    東京都渋谷区恵比寿2-20-1
    販売時期:2006年春

地域情報:東京23区 / 首都圏マンション情報

これから販売されるマンション(東京都港区,2005年12月以降)
  • ベイクレストタワー(最終期1次)
    東京都港区港南3-1-2
    販売時期:2005年12月
  • 芝浦アイランド ケープタワー
    東京都港区芝浦4-31-6他2筆
    販売時期:2006年01月
  • キャピタルマークタワー(最終期)
    東京都港区芝浦4-1-69
    販売時期:2006年02月

地域情報:東京23区 / 首都圏マンション情報

これから販売されるマンション(東京都中央区,2005年12月以降)
  • クレストウィング東京(仮称)
    東京都中央区勝どき5-501-1
    販売時期:2005年12月
  • The Tokyo Towers(第2期3次)
    東京都中央区勝どき6-301-2
    販売時期:2005年12月
  • The Tokyo Towers(第2期4次)
    東京都中央区勝どき6-301-2
    販売時期:2005年12月
  • ライオンズシティ東京タイムズプレイス
    東京都中央区新川2-4-2他
    販売時期:2005年12月

地域情報:東京23区 / 首都圏マンション情報

これから販売されるマンション(東京都千代田区,2005年12月以降)
  • 飯田橋2丁目プロジェクト(仮称)
    東京都千代田区飯田橋2-34
    販売時期:2006年02月
  • 番町パークハウス(第2期(最終期))
    東京都千代田区四番町8-6
    販売時期:2005年12月

地域情報:東京23区 / 首都圏マンション情報

パークハウス千駄ヶ谷 外苑の杜(渋谷区千駄ケ谷 分譲マンション)
Park House Sendagaya


所在地:東京都渋谷区千駄ケ谷1丁目2-12(地番)
最寄駅:千駄ヶ谷駅(JR中央線(総武・中央緩行線))
最寄駅:国立競技場駅(都営地下鉄大江戸線)

竣工:2006年9月(予定)
特記事項:60平米以下の住戸あり


「都心にマンション買っちゃったOLの暮らし」というブログの筆者の方は、投資用マンションの乱立に着目し、その「投資用マンション乱立の罪」という記事の中で、街とのかかわりの大切さを書いておられる。

このブログでも何度か書いているが、やはり、生活や住居というものは、街やその街の人との関わりを抜きにしては考えられないという想いは、最近、ますます強くなるばかりである。

私が今住んでいるマンションを購入したときに、何故その物件を選択したかというと、利便性や居住性はもちろんのこと、やはりその街が好きになれたという要素が非常に大きい。

都心部でありながら、人々の生活感を感じられて、路地があって、緑があって、商店街があって、近所同士のフレンドリーな関係がある。そういうものは、住んでいて非常に心地よい。

街の住民が、街や住居を大切にしているという意識があることが、その地域の価値を維持しているようにも思える。

ところで、先日、あるマンションのモデルルームを見てきた。そのマンション自体は立派なものであるが、モデルルームは建設現場からやや離れている上に、モデルルームでアピールしているのは、地域性というよりは、どちらかというとその建物自体の優位性や、閉鎖空間としてのインテリアの充実。インテリアのオプションだけでその合計額が1000万円を超えるのは、まあモデルルームだから良いとして、というかモデルルームでのプレゼンテーションが立派であるだけに、それらだけに惑わされずに、やはり自分の足で現地を歩いてみて、街を感じることが重要であるなと再認識した。

いかに多忙なビジネスマンであっても、住居はやはりオープンな生活の場であるほうが良いはずだから。


THE CENTER TOKYO(新宿区市谷本村町 分譲マンション)
ザ・センター東京


所在地:東京都新宿区市谷本村町42番23(地番)

最寄駅:曙橋駅(都営地下鉄新宿線)
最寄駅:牛込柳町駅(都営地下鉄大江戸線)
最寄駅:四谷三丁目駅(東京メトロ丸の内線)
最寄駅:市ヶ谷駅(東京メトロ有楽町線,東京メトロ南北線)
最寄駅:市ヶ谷駅(JR中央線)


ライオンズ四谷タワーゲート(新宿区四谷 分譲マンション)
Lions Yotsuya Tower Gate


所在地:東京都新宿区四谷4丁目8番11他(登記簿)
所在地:東京都新宿区四谷4丁目以下未定(住居表示)
最寄駅:四谷三丁目駅(東京メトロ丸の内線)
最寄駅:曙橋駅(都営地下鉄新宿線)
最寄駅:千駄ヶ谷駅(JR中央線)
最寄駅:国立競技場駅(都営地下鉄大江戸線)

ヴィークコート代々木初台(渋谷区初台 分譲マンション)
Vaequ Court Yoyogi Hatsudai


所在地:東京都渋谷区初台2丁目27番地38(地番)
最寄駅:初台駅(京王新線)
最寄駅:代々木八幡駅(小田急小田原線)
最寄駅:代々木公園駅(東京メトロ千代田線)


西新宿といえば高層ビル。それら高層ビル群のあたりから、新宿中央公園。熊野神社前の交差点を、さらに十二社通りの西に渡ると、街の顔は一変する。

西新宿4丁目あるいは5丁目。完全な住宅街の顔になる。

新宿駅まで徒歩圏内であり、バスも頻繁に走っているが、都営地下鉄大江戸線の西新宿五丁目駅を利用すると利便性はさらに高い。地下鉄の丸の内線を使うならば西新宿駅も近い。

このあたりには、新しいマンションがいくつか建っており、2005年11月現在、まだ販売が続けられているところもある。

最も目立つのは、住友不動産のシティタワー新宿新都心。所在地は、東京都新宿区西新宿4丁目2-15。方南通りに面している。西新宿五丁目駅からは徒歩2分と非常に近い。37階建てで、総戸数262戸の大規模マンション。2005年3月に竣工済である。

http://www.nishishinjuku.net/

交差点にほぼ面して建っているのは、ラコント新宿セントラルパークアパートメント。所在地は、東京都新宿区西新宿5丁目336番6・7・8・57(地番)。やや小さめのマンションだが、「私だけのPremium View」という言葉で眺望の良さをアピール。眼下には新宿中央公園が広がり、その向こうにはセンチュリーハイアットホテルや、東京都庁の建物が見渡せる。

http://www.tokyo-r.jp/

十二社通りを少し北に行くと、新宿アイタウンや、西新宿三井ビルが建っている。このあたりの特徴は、オフィスビルと住居用のマンションとが区域内に併設されていること。これは、都心部に居住者を誘致するための政策の結果であり、これらのオフィスビルを建設するためには住居棟も必ず建てなければならないという規制に基づくもの。都心地区で、こういったオフィスと住居が併設されている物件が増えているが、それは単に開発者側の企画のみによるものではなく、土地利用上の制約によるものである。

ところが、現在建設中のN.Y.T.アトラスタワー西新宿(所在地:東京都新宿区西新宿6丁目25)は、少し様子が違う。ここは、オフィスビルなしで、住居用タワーのみの単独建築。

http://www.n-y-t.jp/

これらの建物の東南、新宿グリーンタワービルの裏手当たりには、再開発が予定(決定)されている区域があり、ここにも大規模なマンションが立つ予定。

熊野神社からはやや離れるが、青梅街道をはさんで北側にも、再開発地域がある。成子坂下交差点の北側、三平ストアの後ろあたりの部分で、北新宿2丁目。このあたりにも、マンションが建てられる予定。

これらの再開発地域だけで、数千戸のオーダーの住居が今後供給される予定であり、どのような街に育っていくのか、楽しみではある。

Yahoo地図(東京都新宿区西新宿5丁目周辺)

地域情報:東京23区 / 首都圏マンション情報

公正取引委員会が、2005年11月9日、不動産業界から申請されていた不動産の表示に関する自主規制案を承認したことを発表した。

この自主規制案は、不動産公正取引協議会連合会が規約として作成したものであり、景品表示法に基づいて公取委が認定した。


ベイクレストタワー(港区港南 分譲マンション)
Bay Crest Tower


所在地:東京都港区港南3丁目9番33号(住居表示)
所在地:東京都港区港南3-1-2(地番)
最寄駅:天王洲アイル駅(東京モノレール線)
最寄駅:品川駅(JR新幹線,東海道本線,山手線,横須賀線)
最寄駅:品川駅(京浜急行本線)

竣工:2005年8月
入居予定:2005年12月
特記事項:60平米以下の住戸あり

案内サイト:http://c10j6eys.securesites.net/html/baytower/

コメント:
だいたい北東方向にレインボーブリッジ、それに続くゆりかもめのループ線を見る。「海辺に暮らす」というコンセプトらしい。広告では「パノラマビュー」とか「オーシャンフロント」とか謳われている。

建築デザインは、アルド・ロッシ建築事務所。インテリアデザインは、内田繁。

地上40階建で、総戸数は594戸。間取りは1LDKから4LDKまでと幅広く、価格は2400万円台から9100万円台まで。

「ラグジュアリーモデルルーム」が公開中であり、2005年11月中旬に最終期1次の販売(20戸)が開始される予定。


東京の話題ではないが、大阪市・弁天町に、高さ200メートル、地上54階建ての日本一高い分譲マンションが現在建設中で、2006年夏に完成する予定である。オリックスが全額出資する子会社と、三井不動産と、阪急不動産の三社共同事業。

クロスタワー大阪ベイ 三井不動産販売

弁天町は、大阪港に近く、以前は住宅地としてはほとんど注目されていなかった場所。こういった場所に、大型マンションやスーパーを建設することによって、土地の価値は、かなり上がる。

東京でも状況は似ている。田町駅や品川駅から海よりの地域、あるいは豊洲駅周辺の地域に、タワー型のマンションが続々と建設されている。

ウォーターフロント開発協会というのがあって、そこが出している「ウォーターフロント開発に関する提言」(ver.0406)には、「ウォーターフロントの開発・利用は長期的視点で進める。開発に10年、20年を要することも覚悟する。」という一項が設けられている。

ウォーターフロント開発ということが言われ始めたのが1990年頃。当時は、まだその言葉だけが先行していて、せいぜい商業施設がポツポツと建て始められた程度であったが、実は、こういうことであった。

都市の構造を変化させるということは、非常に時間を要するものである。その構造変化に対する評価がかたまるのも、またさらにあと10年程度は、少なくとも要するのだろう。

虎ノ門タワーズ レジデンス(港区虎ノ門 分譲マンション)
Toranomon Towers - Residence


所在地:東京都港区虎ノ門4丁目17番9(地番)
最寄駅:神谷町(東京メトロ日比谷線)
最寄駅:六本木一丁目駅(東京メトロ南北線)
最寄駅:溜池山王駅(東京メトロ銀座線,線)

竣工:2006年9月(予定)
特記事項:販売価格2億円以上の住戸あり

案内サイト:http://www.tora4.com/

コメント:
政治の中心、ビジネスの中心、日本の中心。ホテルオークラ東京の隣の41階建。
ブランファーレ、タイムズタワーに続いて、鹿島が単独で売主となるタワー物件。
「正当な建築」、「本物志向のデザイン」をコンセプトとし、流行を追わず、永い年月を超えて建築美を放ち続ける超高層邸宅を目指したとのこと。

コピーや折込広告のデザインなどからも、ややコンサーバティブな層を狙った販売戦略を取っていることがうかがえる。

超高層建築のパイオニアである鹿島の技術が結集されており、地震や風に強い独自の構法「鹿島チェーンド・チューブ構法」を採用。一般的なラーメン(Rahmen)構法に比べて、より広い無柱空間を確保できるようになっている。
また、最大高2.1メートル、最大幅1.9メートルの大開口サッシュによって、都心の眺望を存分に味わえる。

共用スペースとしては、ロビーフロアにバカラクリスタルを配した二層吹き抜けの「クリスタルラウンジ」、途中階の25階にはゲストルームとスカイラウンジが設けられている。

オフィス棟とレジデンス棟との間に設けられる「サンクガーデン」には、公募形式のコンペで選ばれた彫刻作品が設置される予定。
2005年8月4日のニュースによると、「大賞受賞者には賞金3000万円が贈られる[KAJIMA 彫刻コンクール]の1次審査通過者30人が決定した。東京港区に2006年秋に竣工予定の「虎ノ門タワーズ」に屋外展示する彫刻作品を決めるために、鹿島が主催しているもの。今回のコンクールは作品の接地場所を特定していることと、屋外彫刻を対象としている点が過去とは異なる。特定施設への展示を目的とする彫刻を、国際コンペで決定するのは日本で初めての試み。今回、第1次審査には、国内196人、海外34カ国・地域158人、合計354人が応募した。第1次審査は応募者名を伏せて約1カ月半をかけて行われた。その結果、日本14人、アメリカ8人、その他の国8人、合計10カ国30人の通過者を決定。今後、第2次審査および最終・第3次審査を経て、2006年1月下旬に大賞を決定する予定」とのこと。

また、ホテルオークラ東京との提携によって、ケータリングサービス、ランドリーサービスなどが提供される。ゲストルームにはホテルオークラと同じリネン類・アメニティグッズが用意される。

総戸数267戸。駐車場は191台、駐輪場は135台。

第2期第2次の販売は2005年11月5日にモデルルームオープン、11月19日に登録受付開始。

第2期第2次の予定販売価格は1億4300万円(1戸)~2億1100万円(1戸)。予定最多販売価格帯は、1億5000万円台。
例えば、16階、3LDKの120-Bタイプは、専有面積124.24平方メートル、バルコニー面積20.61平方メートルで、価格は2億0200万円。南の角には23.3畳のリビング・ダイニングが設けられている。

ライオンズシティ東京タイムズプレイス(中央区新川 分譲マンション)
Lions City Tokyo Times Place


所在地:東京都中央区新川2丁目4番2 他(地番)
所在地:東京都中央区新川2丁目19番以下未定(住居表示)
最寄駅:八丁堀駅(東京メトロ日比谷線,JR京葉線)
最寄駅:新富町駅(東京メトロ有楽町線)
最寄駅:茅場町駅(東京メトロ東西線)
最寄駅:宝町駅(都営地下鉄浅草線)

竣工:2007年1月(予定)
特記事項:60平米以下の住戸あり

案内サイト:http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MS051010/

コメント:
八丁堀駅から徒歩2分。銀座、日本橋、東京駅八重洲口までも徒歩圏内で、ビジネスにもショッピングにも便利なロケーション。
地上14階建で、専有面積は30.00平方メートル~94.52平方メートル。
オール電化システム導入。エントランスから住戸まで4段階のセキュリティのクワッドロックシステム。

例えば、Rタイプの東南向き角住戸は、3LDK+ウォークインクロゼット+パントリーで専有面積94平方メートル台。ルーフバルコニー付き。

2005年11月5日と6日に完全予約制の企画・コンセプト説明会が行なわれ、11月12日にはモデルルームオープンの予定。販売開始予定は2005年12月上旬。

スペーシア九段下(千代田区神田神保町 賃貸マンション)
Spacia Kudanshita


所在地:東京都千代田区神田神保町2-23-2
最寄駅:神保町駅(東京メトロ半蔵門線,都営地下鉄新宿線,都営地下鉄三田線)
最寄駅:九段下駅(東京メトロ東西線,都営地下鉄新宿線)
最寄駅:竹橋駅(東京メトロ東西線)
最寄駅:水道橋駅(JR中央線(中央・総武緩行線))

竣工:2004年6月(?)
特記事項:60平米以下の住戸あり
特記事項:60平米以下の住戸主体

コメント:
鉄筋コンクリート造 13階建。
神保町駅西口出口から徒歩1分。物件の入口は「さくら通り」に面している。大手町まで徒歩通勤も可能なロケーション。
広さは、28.69平方メートルから34.87平方メートルまで。
マンスリーマンション(家電,家具,キッチン用品等を備えている)としての月額賃料は、14万2千円から16万円まで。

広さ61.45平方メートルの別の部屋の家賃は、25万円。
他のタイプでは、34.87平方メートルから50.06平方メートルのレンジで、15万2千円から21万3千円まで。

[この記事は2005年11月1日現在の情報に基づいています]

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