東京都心生活

都心生活: 住む場、生活する場としての東京都千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区に関するサイトです。

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パークアクシス渋谷神南(渋谷区宇田川町 賃貸マンション)
Park Axis

所在地:東京都渋谷区宇田川町28番2(番地)
最寄駅:渋谷駅(JR山手線,東京メトロ銀座線,東京メトロ半蔵門線)

竣工:2005年7月(予定)
特記事項:60平米以下の住戸主体

案内サイト:http://www.toshin-chintai.com/shibuya/

コメント:
現在建設中の三井不動産の賃貸住宅。
場所は、渋谷・宇田川町のシスコレコード(Cisco Records)の裏手あたり。
渋谷で深夜まで仕事をしたり遊んだりしても、歩いて帰れる場所。
渋谷区役所、代々木公園、NHKなどにも近い。
地上13階建で、各戸の専有面積は、24.30平方メートル(7.35坪)から52.02平方メートル(15.73坪)。
2005年8月から入居可能となる予定。
現在募集中の第1期(1階~7階)の家賃はだいたい16万円から22万円程度。8階以上の部分は、第2期募集住戸。
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「数千戸」という単位のプロジェクトが進行中である。しかも複数。

品川駅の東側などにも、続々とマンションが建設されている。

当然、供給者側も、無闇に建てているわけではなく、需要をきちんと見込んではいるだろう。

ただちょっと、「ブーム」になってきていることに、やや不安を感じる。

良質な物件がリーズナブルな価格で供給されるならば、それ自体は良いことである。

但し、マンションという「箱」だけで終わってしまわないことを願わずにいられない。街をきちんと作っていくことが重要。

先日新聞に掲載されていた政府調査結果によると、タワーマンションの住人の多数は、いずれは郊外に移り住みたいと考えているとか。疑問。

仮に、地域社会と溶け合わない住空間ができてしまったら、それはやはり閉塞感が充満せざるを得ないと思うが・・・・・・

The Tokyo Towers(中央区勝どき 分譲マンション)
「ザ・トウキョウ・タワーズ」「ザ・トーキョー・タワーズ」


所在地:東京都中央区勝どき6丁目301の一部他(地番)
最寄駅:勝どき駅(都営地下鉄大江戸線)

竣工:2008年1月(予定)
特記事項:60平米以下の住戸あり

案内サイト:http://www.ttt58.com/

コメント:
地上58階のツインタワー(Mid TowerとSea Tower)。
販売総戸数が1981戸(Mid Tower:648戸、Sea Tower:1333戸)という巨大プロジェクト。Mid Towerは、上記648戸の譲渡住戸のほかに818戸の非譲渡住戸も存在。
建物竣工は2008年1月、入居は2008年4月から。ほぼ3年先。
銀座まで1.8km、丸の内まで3.0km以内と、都心のオフィスゾーン、ショッピングゾーンへのアクセスの良さを売りにしている。
住戸専有面積は、52.03平方メートル~182.72平方メートル。
建物内には、住戸のほかに、居住者専用スポーツ施設や、スーパーマーケット、クリニック、保育園なども入る予定。

ラコント新宿セントラルパークアパートメント(新宿区西新宿 分譲マンション)
Racconto Shinjuku Central Park Apartment

所在地:東京都新宿区西新宿5丁目336番6・7・8・57(地番)
最寄駅:新宿駅(JR山手線,JR中央線,京王線,小田急線)
最寄駅:西新宿五丁目駅(都営地下鉄大江戸線)
最寄駅:都庁前駅(都営地下鉄大江戸線)
最寄駅:西新宿駅(東京メトロ丸ノ内線)

竣工:2005年6月(予定)
特記事項:60平米以下の住戸主体

案内サイト:http://www.tokyo-r.jp/

コメント:
新宿中央公園の北西。JR新宿駅からも徒歩圏内。
快適さと同時に、SOHOとしての空間も追求しているとのこと。
総戸数39戸のうち、第3期の3戸を2005年6月に販売。
今回販売分は、
 STUDIO/31.82平方メートル/2800万円台
 1LDK+W/45.81平方メートル/4100万円台
 2LDK+W/59.08平方メートル/5800万円台
セキュリティとして「エミット・マンションシステム」を採用。これにより、インターネットを利用した携帯電話で、外出先からも住まいの安全を確認したり、セキュリティ機器のコントロールをしたりできる。宅配便の到着や、外出中の訪問客などもメールで知らせてくれる。

マザーズオークションというものを見つけた。不動産のオークションサイトである。

このマザーズオークションは、「Yahoo!オークション」(言うまでもなく、日本最大のインターネットオークションサイト)にも協賛し、出品しているとのこと。

このマザーズオークションのサイトのタイトルに、「不動産投資オークション」と書かれている。つまり投資用として意識されている。

そして、ここに出されている物件は、空室のものも入居中のものも、両方が含まれている。また、実際の物件情報には、最低売却価格、入札件数、現在価格のほかに、年間収入と表面利回りという項目も含まれている。

「マザーズオークション プレミアムオークション2nd」が2005年6月9日から入札開始になるとのことで、情報が出ている。

この「プレミアムオークション2nd」の目玉となる物件が、下の2件。

◆ 第2代官山ハイツ(東横線 代官山駅 徒歩4分)
  3LDK
  最低売却価格1000万円

◆ 藤和シティーホームズ灘(灘駅(神戸市)徒歩1分)
  最低売却価格100万円

基本的に、会員登録(無料で登録できる)を行なった者に対してのみ必要な情報を開示する姿勢のサイトのようであり(それ自体は、高額物件を扱う以上は納得できる)、上記の目玉物件の具体的情報も、会員登録をして初めて見ることができるようになっている。

また、このオークションサイトは入札だけでなく出品も可能であるが、出品に関する情報も、会員登録後に見ることができる。

もちろん購入した場合、その物件が空室であれば、自分で住むこともできるわけで、物件を探す手段のひとつとして活用すれば面白いかもしれない。

マザーズオークション

番町パークハウス(千代田区四番町 分譲マンション)
Bancho Park House


所在地:東京都千代田区四番町8番6外(地番)
最寄駅:市ヶ谷駅(JR中央線,東京メトロ有楽町線,東京メトロ南北線,都営地下鉄新宿線)
最寄駅:半蔵門駅(東京メトロ半蔵門線)
竣工:2007年2月(予定)
特記事項:60平米以下の住戸あり

案内サイト:http://www.bancho-ph.com/


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