東京都心生活

都心生活: 住む場、生活する場としての東京都千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区に関するサイトです。

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シティタワー新宿新都心(新宿区西新宿 分譲マンション)

所在地:東京都新宿区西新宿4丁目370-13他(地番)
最寄駅:西新宿五丁目駅(都営地下鉄大江戸線)
最寄駅:西新宿駅(東京メトロ丸ノ内線)
竣工:2005年3月(予定)
特記事項:販売価格1億円以上の住戸あり
特記事項:60平米以下の住戸あり

案内サイト:http://www.nishishinjuku.net/

コメント:
新宿駅(JR,京王,小田急等)からも徒歩15分。高層37階建、262戸。最多販売価格帯は、4000万円台・7000万円台・1億1000万円台。
建築設計は清水建設の櫻庭記彦氏、インテリアデザインはフィールドフォー・デザインオフィスの志村美治氏、ランドスケープデザインはフィールドフォー・デザインオフィスの安斉健雄氏。
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タモリのTOKYO坂道美学入門


広大な関東平野にあって、東京の中心部には実は坂が多い。例えば京都や大阪の中心部にはこれといった坂がないことを考えると、これは東京特有の地形である。

著者タモリ氏が、定義する「良い坂」とは、
1. 勾配が急である
2. 湾曲している
3. まわりに江戸の風情がある
4. 名前にいわれがある
の条件を満たすものとのこと。

これらの坂に、それぞれ、タモリ氏が面白いコメントをしている。

--

jyorujyoさんのブログ日々の雑感:六本木~麻布十番散策 には、行合坂、落合坂、鳥居坂、仙台坂、南部坂などの散策の記録が書かれている。

Easy Come,Easy Go!:散歩の友にや、喜怒哀楽:タモリ倶楽部や、もの思う日々:タモリと坂道でも紹介されている。

パークハウス麻布鳥居坂(港区六本木 分譲マンション)

所在地:東京都港区六本木5丁目310-3他(地番)
最寄駅:麻布十番駅(東京メトロ南北線)
最寄駅:六本木駅(東京メトロ日比谷線)

竣工:2004年12月

案内サイト:http://www.toriizaka.com/

コメント:
「鳥居坂が最後まで隠しておいた場所」。都心にありながら閑静な邸宅街。総戸数23戸。

サンクタス四谷・曙橋 ルーセンシティ(新宿区住吉町 分譲マンション)

所在地:東京都新宿区住吉町3-1(地番)
最寄駅:曙橋(都営地下鉄新宿線)
最寄駅:四谷三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線)
最寄駅:若松河田駅(都営地下鉄大江戸線)

竣工:2005年9月(予定)
特記事項:60平米以下の住戸あり

案内サイト:http://www.lucencity.com/

コメント:
曙橋駅から徒歩1分。住戸内にOnとOffを切り替えるための2つのフロアを設けた「メゾネットタイプ」が特徴。

この本に書かれている情報がやや古い気がするが、参考までにあげておく。

「都心マンション」成功する選び方 小学館文庫
岩上安身・著, 明日の住まい研究会・著

2001年3月出版

内容
第1部 戦略編
  都心回帰時代のマンション購入作戦
  都心回帰、マンション・ブームは本当か?
  住まいの「使用価値」と「交換価値」 ほか
第2部 実践編
  「安近広」になった新築マンション
  "メーカー(ディベロッパー)"の見極め方、つきあい方
  新世代マンションはここがポイントだ ほか
  住み心地をアレンジする中古マンション
  中古マンション購入は"ハンティング"だ!
  S氏の中古物件購入記 ほか
付録 新築マンション物件情報


Amazon.co.jpより;
東京都心にマンションを購入する人が増えている。地価の下落、企業の「資産リストラ」による大規模マンションの誕生などで都心に住むことはもはや夢物語ではなくなった。とはいえ、終身雇用神話も崩れ、超少子高齢化に向かう不安な時代に住宅を購入するメリットはあるのだろうか。東京はどのように変貌していくのか。「近い、広い、低価格」の新世代マンションははたして今が買いなのか?「都心回帰」と「マンション・ブーム」の現象を掘り下げるとともに、物件選択、資金づくり、リフォームなど新築・中古それぞれの具体的な賢いマンション購入法を検証する。



都心に住むことの大きなメリットは、通勤である。

経営者であってもサラリーマンであっても、仕事をしている限り、通勤をどうするかと言う問題がつきまとう。

単なる移動としての通勤の時間は、基本的には短ければ短いほど良い。究極の短時間通勤は「自宅=職場」(つまり通勤時間ゼロ)としてしまうことだが、それができる職種や事業規模は限られてしまう。

通勤には、単なる移動以外にも、オンとオフの切り替えのための時間という意味もあるだろう。この切り替えのために適切な時間はどれくらいだろうか。最低でも15分くらいはあったほうが良い? 1時間以上となると長すぎる気がする。

通勤途上で立ち寄れる場所が普段の生活と結びついているとなお良い。人それぞれだが、書店、レストラン、映画館、フィットネス、・・・。遅くなったときには気軽にタクシーに乗って帰宅できるようなロケーションだとさらに良い。

こう考えていくと、すべての条件を満たす理想的な通勤をするというのは難しいかもしれないが、多くの人が、これらのことを総合的に考えながら住居を選んでいるのだろう。

他のブログにも参考になることが書かれている。
真ん中:日常よく聞かれること
  満員電車通勤を避ける
美的人生は、モノローグ:どこに住むか?
  仕事上の利便性、経済性、顧客に対するイメージ
Love Like Live!:自転車通勤
  自転車も良い、運動にもなるし

カテリーナ三田タワースイート(港区芝 分譲マンション)

所在地:東京都港区芝4丁目136番1(地番)
最寄駅:三田駅(都営地下鉄三田線,都営地下鉄浅草線)
最寄駅:田町駅(JR山手線)

竣工:2006年11月(予定)
特記事項:販売価格1億円以上の住戸あり
特記事項:60平米以下の住戸あり

案内サイト:http://www.c-mita.com/

コメント:
三田駅からすぐの位置に誕生する総戸数752戸、地上36階建のタワー型マンション。山手線の東側(大手町、銀座、汐留など)への通勤に便利。価格帯は3000万円台から1億8000万円台まで。

【住宅ローン】

三菱信託銀行が、「住宅ローン夢の金利キャンペーン」を行なっている。

2004年12月に適用する金利の場合、
当初10年間金利固定のタイプで、年2.2%
当初5年間金利固定のタイプで、年1.4%
当初3年間金利固定のタイプで、年0.95%
いずれも、団体信用生命保険付である。

キャンペーンの対象は、2005年3月31日までに申し込み、同年4月28日までに借り入れの場合。
新規融資だけでなく他行からの借り換えもキャンペーンの対象になるようである。

なお、このキャンペーン利用者には、当初の固定金利期間終了後も、完済までずっと、店頭表示金利よりも優遇された金利が適用になる。

詳しい情報は、
http://www.mitsubishi-trust.co.jp/ で。

この記事は、公にされている情報に基づいて書いていますが、その正しさを保証するものではありません。詳しいことは、関係各社又は機関等にお問合わせください。

【住宅ローン】

新生銀行が住宅ローンの特別金利キャンペーンを実施している。

条件付き特別金利である。当初5年間の借入金利は年1%となるが、途中、長期国債の流通利回りが一定の水準に達した場合はこの金利は年1.9%に変更される。

その他、繰上げ返済手数料無料、保証料無料、保証事務手数料無料という特徴がある。

期間限定で、2005年3月31日申し込み分まで(融資実行が同年4月28日まで)。

詳しい情報は、
http://www.shinseibank.com/

この記事は、公にされている情報に基づいて書いていますが、その正しさを保証するものではありません。詳しいことは、関係各社又は機関等にお問合わせください。

(仮称)港区芝浦4丁目タワーマンション(港区芝浦 分譲マンション)

所在地:東京都港区芝浦4丁目1番69(地番)
最寄駅:田町駅(JR山手線)
最寄駅:三田駅(都営地下鉄浅草線,都営地下鉄三田線)

竣工:2007年11月(予定)
特記事項:60平米以下の住戸あり

案内サイト:http://www.c-m-t.com/

コメント:
芝浦地区、沖電気本社跡地に建設される地上47階・地下1階の大規模免震高層マンション。総戸数862戸。専有面積は、42.79平方メートルから306.17平方メートルまで、幅広い。2005年5月販売開始予定。

今朝、「雑記帳」に書いた記事の中で F.O.B. HOMES に言及した。

この会社のサイトに書かれているF.O.B. HOMESのコンセプトは、生活者に対しても痛いところを突いてくるのだが、考え方として非常に参考になると思った。

「大量生産、大量消費の論理に基づいた『n-LDKプラン』は、ライフスタイルの変化によってもはや機能しなくなった」と言っている。そしてその一方で、ワンルームタイプのプランについても、「本質的にライフスタイルを変えずに対応しようとするため、建設コスト的にもリアリティーが見いだせず、・・・・・・トレンディードラマのセットの中でしか見出し得ない幻想の空間」と斬っている。

さらに、F.O.B.は、住宅産業の高度工業化による弊害を指摘しながらも、「建築家の生み出す住宅はそれぞれの住宅固有の問題を先鋭的に解決しているものが多いのですが、一種の特殊解であることは否めず、また住宅を作品として捉えているため表現過多な空間に陥りやすいのです。」とも述べ、あくまでも住む人の「リアリティー」にこだわりを見せている。

では、どうすれば良いのか? F.O.B.は、「フレキシビリティー」の再定義によるF.O.B.スケルトンを提案する。そして、過剰で雑多なデザインを否定し、ある眼力による「セレクション」を提案する。さらに、日本の風土を考慮した「シンプル・クリーン・シック」というコンセプトを提案する。住み手に対しても「『一度つくればノーケアー』的な家への態度」の再考を求める。

詳しくは、http://www.fobhomes.com/con_top.php?mode=3のあたりに書かれている。

--

F.O.B. Association(株式会社エフオービーアソシエイション一級建築士事務所)の梅林克 氏は、1987年から1994年まで高松伸建築設計事務所、1994年にF.O.B Association 設立、1999年に益永みつ枝氏、藤脇慎吾氏らとともにF.O.B HOMES 設立。2004年からは京都大学の非常勤講師もされているようである。

FOBA

ライオンズタワー月島(中央区佃 分譲マンション)

所在地:東京都中央区佃2丁目10番 (住居表示)
最寄駅:月島駅(東京メトロ有楽町線,都営地下鉄大江戸線)

竣工:2005年12月(予定)
特記事項:販売価格1億円以上の住戸あり
特記事項:60平米以下の住戸あり

案内サイト:http://www.daikyo.co.jp/tsuki/

コメント:
月島駅より徒歩1分。下町に建つ高層タワー型マンション。最多販売価格帯は7000万円台。「地域環境との融合」をコンセプトに計画され、総敷地面積約4,700平方メートルのうち、約63%を空地として約13,600本の樹木を植栽。

ブランクレア代々木公園を設計したF.O.B. HOMESは、元々生活雑貨の販売を手掛けていたF.O.B. COOPの益永みつ枝氏のアイデアから生まれた会社である。そのキッチンプランなどにそれらしさが表れている。生活という視点から考えた場合、インテリアデザインは従来以上に重視されても良い要素だろう。

F.O.B. HOMES
F.O.B. COOP

@HOME:グラスからハウスへ
POPOろぐ

VIVA! LIVE! よくぞ女に生まれけり/益永みつ枝・著


ブランクレア代々木公園(渋谷区富ヶ谷 分譲マンション)

所在地:東京都渋谷区富ヶ谷2丁目1504番1(地番)
最寄駅:代々木公園駅(東京メトロ千代田線)
最寄駅:代々木八幡駅(小田急線)

竣工:2005年2月(予定)
特記事項:60平米以下の住戸主体

案内サイト:http://www.blancrea.com/

コメント:
伊藤忠都市開発とF.O.B. HOMES(有限会社フォブホームズ)が共同で手掛けた独身者又は小家族向の分譲物件。F.O.B.らしいインテリアが特徴。

プラウドジェム代々木公園(渋谷区富ヶ谷 分譲マンション)

所在地:東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1527番10他(地番)
最寄駅:代々木公園駅(東京メトロ千代田線)
最寄駅:代々木八幡駅(小田急線)

竣工:2005年6月(予定)
特記事項:60平米以下の住戸主体

案内サイト:http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/yoyogi/

コメント:
代々木公園駅、代々木八幡駅から徒歩3分。代々木公園までもすぐ。JR原宿駅,渋谷駅へも徒歩でのアクセスが可能。30.17~65.88㎡(平方メートル)。2005年1月販売開始。

チェスターコート日本橋(中央区日本橋小網町 賃貸マンション)

所在地:東京都中央区日本橋小網町1番13号(住居表示)
最寄駅:茅場町駅(東京メトロ東西線・日比谷線)
最寄駅:水天宮前駅(東京メトロ半蔵門線)

案内サイト:http://www.properst.co.jp/chester_court/

コメント:
光ファイバーによるインターネット接続、衛星放送受信、カラーTVモニター式オートロックシステム、防犯窓システム、ドラム式全自動洗濯乾燥機、ビルトイン浄水器などを備えた高級賃貸物件。

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