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マンションの売れ行きが悪かったり（売り惜しみして不良在庫を握ってしまったのはマンション販売業者の自業自得であるとしても）、不動産価値が下がったり、金融機関から貸し剥がしをされたり、株価が踏んだり蹴ったりだったりするこの2008年の秋ですが、良質なマンションを供給し続けている業者には何とか生き残ってほしいと、つくづく思う今日この頃です。市場残存者利益というものもあると思うので。とは言っても、都心部はまだマシなほう？ このご時世だというのに、中規模の新築物件の工事は粛々と進んでいます。
最近気になったのは、下のニュースです。契約について言うと一般的には契約自由の原則があり、当事者間で合意しさえすれば契約の内容については自由なのですが、賃貸住宅の契約に関しては、テナント（賃借人）に比べて大家（賃貸人）のほうが圧倒的に有利な立場にいるという前提に基づいて、借地借家法という法律によって様々な制約が大家側に課されています。ところが、下の記事において訴訟を起こされている不動産会社・スマイルサービスは、恐らく、この制約を嫌って、「施設利用付鍵利用契約」という契約の仕方を考えたのだと思われます。
2008年10月8日の日経のサイトの記事によると：
テナント側は本来は家賃の滞納はあってはならないことですが、借地借家法によると、住居というものが生活の基盤であることを考慮し、単に家賃を数日間滞納したからといってそれだけで直ちに大家がテナントを退去させるということは認めていません。
2008年10月8日の日経のサイトの記事によると：
賃貸住宅で敷金、礼金なしをうたった「ゼロゼロ物件」の居住者ら5人が8日、家賃を数日滞納しただけで部屋の鍵を変更され違約金を支払わされたのは違法として、不動産会社「スマイルサービス」（東京・新宿）に慰謝料など計約1100万円を求める訴えを東京地裁に起こした。
テナント側は本来は家賃の滞納はあってはならないことですが、借地借家法によると、住居というものが生活の基盤であることを考慮し、単に家賃を数日間滞納したからといってそれだけで直ちに大家がテナントを退去させるということは認めていません。
2008年8月13日の証券取引終了後に、広島に本社を置くアーバンコーポレイションの経営が破綻したというニュースが流され、その負債規模の大きさや、直前の転換社債発行（BNPパリバが引き受け？）で調達したはずの資金の不思議や、取引先の銀行が損失を計上せざるを得なくなったことなど、その影響の大きさには思った以上のものでした。
同社は、首都圏でも新築マンションの販売をしており、例えば、「アーバンビュー下総中山」（千葉県市川市、最寄り駅は、下総中山駅または原木中山駅）や、「アーバンビュー上麻生ヒルズ」（神奈川県川崎市麻生区、最寄り駅は、柿生駅）などは、今年に入ってから物件が完成したものの、まだ全住戸を完売していなかったように記憶しています。
本日、午後９時半頃から、１時間ほど（？）、渋谷区内の住宅街で停電があったようである。
そのあたりに住んでいる知り合いが教えてくれた。
停電が起こったのは、渋谷区の富ヶ谷、上原１丁目、元代々木町、代々木５丁目のあたりの一帯。
比較的高級な住宅が並んでいる場所である。
暗闇になり、心配して通りに出てきた人々も多かったとか。
特に、雷とかじゃないみたいだけど、原因は何だったんだろう。
道路工事の影響とか？
雷でもなく、そんなに長時間にわたって停電になるのは、都内では珍しい出来事だと思った。
そのあたりに住んでいる知り合いが教えてくれた。
停電が起こったのは、渋谷区の富ヶ谷、上原１丁目、元代々木町、代々木５丁目のあたりの一帯。
比較的高級な住宅が並んでいる場所である。
暗闇になり、心配して通りに出てきた人々も多かったとか。
特に、雷とかじゃないみたいだけど、原因は何だったんだろう。
道路工事の影響とか？
雷でもなく、そんなに長時間にわたって停電になるのは、都内では珍しい出来事だと思った。
